在桃園海關工作的小林，某日下班返家時，赫然發現住家樓下的老鄰居老張家門口，被法院貼上了封條。

其實，老張早在半年前就搬走了，據說是因為投資過度，加上正處景氣下滑而無力周轉，名下十幾間房子全遭銀行查封。
看著那張白色封條，小林不禁想起現在自己所住的房子，「若不是在民國 76 年房價劇烈波動時狠下心投標買下，加上太太堅持購屋，自己今天恐怕還是個無殼蝸牛！」同時，他想起這間房子當年是花了 600 萬元買進，如今，市價已翻倍漲至 1300 萬元，便覺得內心泛起一股甜蜜感、覺得這是人生中最正確的決定， 小林也暢想著，「只是不知道，這輩子是否還有機會再幸運一次、發點小財？」

因緣際會興起投資念頭、進軍法拍

小林回想當年看到樓下老張的房子被法拍時，這間與自己家同坪數的房屋，法院底價竟只有 910 萬，與市價 1300 萬相比差距甚大，讓他驚呼：「法拍屋真是『俗擱大碗』！」˙他心中的一個想法也悄然萌芽：「反正法院投標時間應該很有彈性，只要下班後有空且有閒錢，那就去標看看；只要物色到有利潤可圖的標的，就標下來，應該不是很困難！」

於是，小林開始付諸行動，先到書局搜尋法拍相關書籍，發現市面上資訊有限，便直接前往法院投標室觀察實況。令他大感意外的是，現場竟如「菜市場」般熱鬧，幾乎每件拍賣物件都有三、四位競標者，金額從 200 多萬至 3000 多萬不等。一番觀察後，對於法拍，小林興致高昂、躍躍欲試。

報名課程，高效汲取專家多年經驗

經過多日觀察，小林打定主意決定兼職做看看。

不過，慎重起見，他先報名參加坊間法拍屋課程【法拍實務講習班】，短短兩個月 15 堂的講習，小林對法拍漸有概念、發現此行學問不少，且不乏志同道合的人，也深深覺得法拍不失為一種投資理財的好管道；同時，考量到自己還有 5 年將從海關退休，順利的話，說不定可以藉此開創事業第二春。

理性看待風險，寧可落標、不可套牢

小林深知，任何行業高報酬背後必然隱藏著高風險，【法拍實務講習班】講師也在舉許多暗藏陷阱的實例，並提醒道，「風險確實不少，非得十分謹慎，否則套牢也大有人在。」

因此，小林在初期採保守態度，他會花大量時間進行市調與評估、每次出價價格只比底價稍高。連續五次失利後，他雖有兩次與得標價極接近，最終仍落標收場。接連的「摃龜」，是讓小林有點失望，但是，他仍記得講師的忠告：「初學者不要急著中標，先了解市場價差、慢慢調整策略。寧願落標，也不要標到卻沒賺到。」這讓他更加努力做功課，只待機會降臨。

高價奪魁！第六次出手，在 14 人競標中勝出

終於，第六次投標時，小林遇上 14 人搶標的熱門物件。他一改以往保守策略，在底價 965 萬元的基礎上足足加價 200 萬，以 1165 萬元的高價法拍屋得標。不過，拍定當場，另一位次高標的競標者隨即拉住他，語氣不善地說，「這房子現在是我們在使用的，你不明裡面情況就出那麼高的價，膽子很大喔！不怕法院的『不點交』嗎？如果你願意放手，我給你賺 50 萬。」

小林聞言心中五味雜陳，一則以喜，一則以憂。一方面高興總算如願得標，甚至馬上有人願意讓他賺 50 萬；另一方面也擔憂法院的「不點交」的法律風險，即便得標人可透過訴訟排除現住人的租賃權、收回房屋，但仍需花費時間成本；小林心想，「如若選擇接受房屋現住人條件並轉售給對方，是否又會留下什麼後遺症？」他決定謹慎處理。

協議雙贏，40 天獲利 180 萬

於是，小林回想課堂上的實例，他採取以合作取代對抗的作法。在與現住人協商三次後，雙方達成以下共識：現住人在一個月內找定買主，買價 1520 萬，現住人不拿仲介紅包及搬遷費，所得利潤扣掉開銷後雙方（小林、現住人）各分一半。

從拍定到交易完成僅歷時 40 天，就讓小林實賺 180 萬元；即使另 180 萬讓出給現住人，他的獲利已遠超原先正職工作的年薪，一圓夢想中的發財夢。

法拍之路開展，一門三傑齊上陣

經此一例，小林不積逐步上手、累實務經驗，更因首戰告捷、信心倍增。接下來的半年，他又成功標下三件，皆獲不錯利潤；他也逐漸建立起固定的投資理財操作模式：自己利用閒暇時間看房、決定標價，再由已退休在家的父親代為前往法院投標。

後來，小林更鼓勵住在三重的二哥加入法拍行列。兄弟齊心，一門三傑齊奏法拍致富曲，樂此不疲。

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