法拍屋是風水不好的房子嗎?想便宜買房,得先了解什麼是法拍屋!

法拍屋是風水不好的房子嗎?想便宜買房,得先了解什麼是法拍屋!

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法拍屋是風水不好的房子嗎?想便宜買房,得先了解什麼是法拍屋!

有想買房欲望、有買房需求的您,是否曾苦惱於如何便宜房子何處尋? 究竟CP值高、划算的不動產買賣管道在哪?

房價居高不下的大環境,比起同一區域的房價,得標價格通常是市價行情的六到八折的「法拍屋」,便自然成為了不少人成家自用、投資房地產的好選擇,若運氣好、標到的法拍物件屋況還不錯,的確可以省下不少錢!然而,初入不動產領域的您,可能不是很了解法拍屋是什麼、法拍屋定義、法拍屋怎麼買……

法拍屋,是指經地方法院拍賣的不動產,法拍屋形成的大部分原因多是因為欠債、欠稅。

法拍屋,是屋主(就是債務人)若無力償還債務時,像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決要理賠,或者是本票簽給第三人或錢莊沒有在期限內還款等,被債權人向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,將拍賣所得,償還債權;這種情況下,遭到法院強制執行拍賣的房屋,便是「法拍屋」。

打破迷思!法拍屋的形成,與風水無關

從上述可知,法拍屋的形成,原因是出於「債」的發生,才形成了法拍,與老一輩人認為的「法拍屋是由於風水不好才造成的」無關唷!

另外,另一個常見迷思則是,有些人誤將「法拍屋與海砂屋、凶宅」畫上等號,這其實也是不正確的想法!實際上,「海砂屋、凶宅」並非只發生於法拍領域,您可以試試在網路上搜尋海砂屋、凶宅的關鍵字,也有許多都是在中古屋買賣也會出現的糾紛,這類型糾紛,可以說是在任何不動產領域都可能發生的個案情形;但有些業者,出於自身利益考量,常年將「法拍屋」三字亂扣帽子,其實,並非法拍屋都是有問題的不動產。

近幾年,法院資訊越來越透明,政府也開始要求在法拍屋的公告資訊內,必須註明房屋是否有足以影響成交價金的事實,以避免拍定人購買到瑕疵的法拍屋,若房屋為凶宅,依法規需明列於法拍屋公告資訊中,法規的修改,除了投標者更能知悉法拍物件實情外,也讓更多人了解到,其實法拍屋就跟一般中古屋一樣!因此,可以不用擔心,請放心地去標出您的便宜買房夢吧!

什麼是「法拍屋」?又要怎麼買到呢?

法院各拍次之間的定價方式,在第一拍時,通常底價(底價係由法院依據不動產的鑑定價格)會比市價還低一些些,大約市價的 8~9 折,一拍流標之後,所以二拍通常是再打 8 折拍賣,若再流標,到了第三拍則約是市價 64 折,再流標會到「應買公告」,會公告 3 個月以第三次拍賣底價拍賣,買方可以直接以應買價格購買,若仍然無人投標,才會到「特別拍賣」,就是第四拍大約底價是市價 5 折。

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