在桃園海關工作的小林，某日下班返家時，赫然發現住家樓下的老鄰居老張家門口，被法院貼上了封條。
其實，老張早在半年前就搬走了，據說是因為投資過度，加上正處景氣下滑而無力周轉，名下十幾間房子全遭銀行查封。
看著那張白色封條，小林不禁想起現在自己所住的房子，「若不是在民國 76 年房價劇烈波動時狠下心投標買下，加上太太堅持購屋，自己今天恐怕還是個無殼蝸牛！」同時，他想起這間房子當年是花了 600 萬元買進，如今，市價已翻倍漲至 1300 萬元，便覺得內心泛起一股甜蜜感、覺得這是人生中最正確的決定， 小林也暢想著，「只是不知道，這輩子是否還有機會再幸運一次、發點小財？」

因緣際會興起投資念頭、進軍法拍

小林回想當年看到樓下老張的房子被法院拍賣時，他心中升起莫名興奮——這間與自己家同坪數的房屋，法院底價竟只有 910 萬，與市價 1300 萬相比差距甚大，讓他驚呼：「法拍屋真是『俗擱大碗』！」˙他心中的一個想法也悄然萌芽：「反正法院投標時間應該很有彈性，只要下班後有空且有閒錢，那就去標看看；只要物色到有利潤可圖的標的，就標下來，應該不是很困難！」

於是，小林開始付諸行動，先到書局搜尋法拍相關書籍，發現市面上資訊有限，便直接前往法院投標室觀察實況。令他大感意外的是，現場竟如「菜市場」般熱鬧，幾乎每件拍賣物件都有三、四位競標者，金額從 200 多萬至 3000 多萬不等。一番觀察後，對於法拍，小林興致高昂、躍躍欲試。

報名課程，高效汲取專家多年經驗

小林深知高報酬背後必然隱藏高風險。講師們也屢次提醒：法拍陷阱多，若不慎思熟慮，恐怕賠了夫人又折兵。

因此，小林在初期非常保守。他投標前會花大量時間進行市調與評估，但每次出價頂多只比底價稍高。連續五次投標皆失利，雖有兩次與得標價極接近，最終仍落標收場。

雖然失望，但他始終記得講師的忠告：「初學者不要急著中標，先了解市場價差，慢慢調整策略。寧願落標，也不要標到卻沒賺頭。」

這讓他更加努力做功課，只待機會降臨。

 

經過多日觀察，小林打定主意，決定要兼職做看看。
為了慎重起見，小林報名參加坊間『法拍實務講習班』，從上課中才發現此行學問可不少，而且志同道合的人也蠻多的。
短短兩個月１５堂課的講習，小林對法拍漸有概念，深深覺得法拍投資可以投入，也確實是投資理財的好管道，再者還有５年就要從海關退休，順利的話，說不定可以開創事業第二春。

●寧可落標，不可套牢

畢竟小林是很理智的人，他知道任何行業，有高利潤必隱藏著高風險，課堂上講師也舉出很多暗藏陷阱的實例，風險確實不少，非得十分謹慎，否則套牢也大有人在。

有了風險意識，小林初期在投標時，非常保守，連續投標的五件房子，標價不敢寫太高，最多底價往上加一點，是有一，兩件，雖然很接近別人標價，但都落標而回，每次投標都讓小林花不少時間做市調評估，一次一次的『摃龜』，是讓小林有點失望，但想到上課講師的提醒：『剛入門者，不要急著要買到房子，先體會跟他人的差價，慢慢調整，寧可沒標到，也不要標到卻沒賺到』，也就更努力做功課了。

●１４人競標，高價奪魁

皇天不負苦心人，終於在第六次進場，１４人搶標中，小林脫穎而出，９６５萬的底價足足加了兩百萬，以１１６５萬得標拍定。
得標的那一剎那，真是緊張又興奮；拍定當場，次高標那一位投標人拉住他，口氣很不爽的告訴他，『房子現在是我們在使用，你不明裡面情況就標那麼高，膽子很大哦，不點交你都不怕哦，如果你願意放手，給你賺５０萬』。
小林聞言一則以喜，一則以憂：喜的是總算如願得標，並且馬上有人要給他現賺５０萬；憂的是租賃權都排除了，但法院仍不點交，雖然可透過訴訟收回房屋，但所耗費的時間成本不知有多少；如果接受現住人條件，房子轉售給他，不知有沒有後遺症？

●旗開得勝，品嚐法拍果實

後來小林以上課實例為藍本，與現住人談了三次，協議由現住人在一個月內找定買主，買價1520萬，現住人不拿仲介紅包及搬家費，所得利潤扣掉開銷，雙方各分一半。

從拍定之日到結案計40天，小林賺進１８０萬，雖然另１８０萬分給現住人，這個利潤已大大超出整年上班所得，小林的美夢終於實現。
旗開得勝，小林更是信心十足，接下來的半年也標進三件，都有如預期不錯的 利潤。公餘時間看房子，決定了標價，請在家無事老爸到法院投標，已經是他理財的操作模式。後來更鼓吹住三重的二哥加入投標陣容，一門三傑高唱法拍之樂樂無窮。