醫師也瘋法拍！555 萬買入 3760 萬賣出成交，法拍副業遠超數年診所所得

一名在北台灣行醫多年的張醫師，出於對家鄉高雄的房地產投資深厚興趣，以及對【透明房訊／104法拍網】林邵涵副總經理的信任，雙方在三年內合作得標七、八件房產物件。張醫師透過遠距委託，在民國99年以555萬元拍得一處高雄物件，並在林邵涵副總經理專業的策略布局與斡旋出價下，於103年以3760萬元的高價成功由知名建設公司收購，其法拍副業獲利甚至超越了多年行醫的門診所得，充分展現了將投標委由法拍代標專業經理人所帶來的驚人效益。

台北醫師與高雄代標經理人的黃金組合

人在北部的張醫師，將法拍代標委託給【透明房訊／104法拍網】高雄公司的林邵涵副總後，不僅在投標前毋須為遠在南方的法拍物件操心，從投標前精準的物件評估，乃至得標後的點交作業、點交後裝修、找尋仲介以及與買方斡旋出價等，遠在北方的他只需在林邵涵副總所提供的詳盡的報告中回覆「OK」即可。

不僅如此，【透明房訊／104法拍網】和林邵涵副總也提供了超越代標範疇的「加值服務」。儘管林小姐在代標費上堅持專業原則、不打折扣，但她那份「受人之託，忠人之事」的暖心服務，讓張醫師總在成交獲利後，主動表示謝忱。

多方情報蒐集，嗅出藥水味背後的商機

有一次，林邵涵副總向張醫師提報了位於高雄市前金區中正四路的案件。在給張醫師的報告中，她大膽預測此案至少有一倍的投報率，若能中長期持有「養地」，利潤更是難以估計。

這棟老舊的三角窗大樓坐落於高雄交通要道，距離剛完工的捷運站僅五分鐘路程。雖然當時大樓內有三個樓層經營多年安養院，一樓電梯間總瀰漫著刺鼻的藥水味，但基於對林小姐多年來的信任，張醫師連現場都沒看，在閱覽過【透明房訊／104法拍網】所提供的詳盡書面報告便電匯了 111 萬元的保證金，交由林邵涵副總上法院投標應買。

張醫師委託【透明房訊／104法拍網】林邵涵副總代標的其中一件物件：

• 地址：高雄市前金區中正四路 8 樓
• 建物坪數： 127.5 坪
• 土地坪數： 16 坪（總地坪 138 坪，持分 116/1000）
• 民國 99 年 1 月 12 日 第四拍 底價 443.7 萬
  停拍（張醫師應買拍定 554.3 萬）

掌握關鍵資訊及時機，斡旋談判成功

隨著民國 97 年高雄捷運通車的加持，林小姐敏銳察覺到這棟佔地 138 坪、民國 66 年完工的老建築，因鄰近捷運站而身價與日俱增。

後來，林小姐從同業處獲知隔壁的二信合作社已被在地知名建設 A 公司收購。收購經理早在民國 102 年就鎖定了張醫師所在的這棟大樓，企圖將兩塊方正且緊鄰的地合併推案以創造倍數價值。到了 103 年，收購動作進入白熱化，A 公司已順利拿下 1 至 7 樓，整棟樓僅剩張醫師的 8 樓尚未被收購。

收購人員每週前往台北遊說張醫師，他則一概交由【透明房訊／104法拍網】林邵涵副總應對。當時，1 至 7 樓的平均收購價約每坪 110 至 115 萬元，A 公司為求順利整合，對張醫師的報價已一路攀升至每坪天價 150 萬元。

此時，該棟大樓 1 至 7 樓的住戶也同時有所動作、派出代表找上林邵涵副總，請求她千萬別輕易答應 A 公司的收購；因為根據合約，若年底前未完成全棟收購，原本的交易將無條件解約；住戶甚至提出優渥佣金，希望由林邵涵副總代表全體向建設公司重新談判。

面對一邊是多年老主顧的利益，一邊是誘人的佣金誘惑，林邵涵副總沒有絲毫猶豫，她深知張醫師正處於絕對有利的制高點。與此同時，她還從內部打聽到「為取得容積獎勵，A 公司須在 103 年底前送件」的資訊，因此，此時正處於該公司正急於收購張醫師的物件的時點──掌握了這項關鍵籌碼後，林邵涵副總開出了令張醫師都感到驚訝的高價碼：每坪 280 萬元。

為代標客戶爭取最佳利益、助力其法拍副業

在 A 公司董事長與總經理輪番出面、經過三天的激烈拉鋸，以及林邵涵副總的堅持和努力下，雙方最終以每坪 235 萬元成交。

回顧這筆投資：張醫師在民國 99 年以 555 萬元買入，最終，在 103 年以 3760 萬元脫手。在簽約完成後，張醫師對夫人感嘆道，這一筆法拍的副業收入，是他在耳鼻喉科看診好多年的所得了！

無論對購屋自住者還是房地產投資人而言，買房均是人生大事，如有意投入法拍領域，不妨選擇合法、專業，且是全台規模最大、經營逾 40 年的【透明房訊／104 法拍網】，不僅整合全台法拍資訊，更結合代標團隊、法拍課程，為您省心、省錢，並標得理想房屋，如有法拍屋仲介或法拍代標需求，歡迎聯繫【透明房訊／104 法拍網】。