跨期法拍課程學員強強聯手「點石成金」！高雄鼓山土地 7 個月獲利近 270 萬

法拍市場不僅是展現個人投標實力的競技場，更是集資投標的團隊合作絕佳舞台。先前，一宗位於高雄市鼓山區大榮街的法拍案例，在【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問陳慧瑜領軍下，帶領多位法拍課程學員學員跨期合作，成功將原本棘手的持分標的，透過精準的法律訴訟與房仲策略，在短短 7 個月內，實現斡旋金入袋並收獲數百萬元的獲利！

此案標的背景資訊

 

本案標的地位於高雄市鼓山區大榮街 90 號，為一棟兩層樓建物。該標的原始條件為房屋 37 坪及土地 42 坪，本次拍賣範圍為其中的 1/2 持分（建物 18.5 坪、土地 21 坪）。

• 地址：高雄市鼓山區大榮街 90 號 2 層樓
• 土地面積：標的原始條件為房屋 37 坪，本次拍賣範圍為其中的 1/2 持分（土地 21 坪）。
• 建物面積：標的原始條件為土地 42 坪各持分 1/2，本次拍賣範圍為其中的 1/2 持分（建物 18.5 坪）。
• 拍賣情況：106年11月9日開拍，第三拍底價 553.6 萬，571.9999 萬得標

精準投標：鼓山精華區持分土地 572 萬強勢入袋

106 年 11 月 9 日，該案進入第三拍，底價為 553.6 萬元。在【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問陳慧瑜的精算下，由法拍高階班第四、五期的五位學員（陳○○、陳○○、蘇○○、余○○、方○○）共同具名投標，最終以 571.9999 萬元順利得標；換算下來，土地取得成本約為每坪 27 萬元。

化被動為主動！以訴訟策略促成共有人合作

由於本標的僅有 1/2 產權，得標後仍須處理剩餘的 1/2 持分。在另外 4 位共有人明確表示放棄「優先購買權」後，我方法拍課程學員隨即繳清尾款並取得產權、進行分割共有物訴訟。

為加速產權整合，【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問陳慧瑜指導學員立即提起「分割共有物訴訟」，此舉也成功促成對方共有人在法院調解庭上，從原本的觀望態度轉為願意與我方合作，雙方達成一致共識，同意將房地產完整出售以追求利益最大化。

跨期法拍課程學員學員強強聯手獲利百萬

在【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問陳慧瑜的協助下，當時任職於永慶凱璿房仲、同時也是高階班第七期學員的王崧名，聽聞此案後即刻以「跨期學員」的身分「無縫加入」本團隊。

加入後，不僅發揮本職專業，經一連串斡旋後，成功將土地行情拉升至每坪 40 萬元，並順利收受買方斡旋金。107 年 6 月 16 日，雙方正式完成簽約，該標的完整產權最終以總價 1680 萬元成交（我方高階四、五期學員以 572 萬得標、840 萬出售；第七期王崧名則收足 6％、共 100.8 萬元）。

更多關於法拍學習及實際案例大小故事，盡在【透明房訊／104 法拍網】：https://www.tom.com.tw/