如何認定法拍屋的點交與不點交【法拍小學堂】EP3

追蹤清單 分享
分享課程
頁面連結
在社群媒體上分享

關於此課程

傳奇案例|法拍教室|焦點新聞|投標見聞|法拍診所

如何認定法拍屋的點交與不點交

如何認定法拍屋的點交與不點交?法院會依照查封時,現場債權人、債務人、佔用人,或鄰居的陳述 ,所做的法院筆錄做為依據,也會參照關係人所陳報給法院內容作為判斷,最終由法院認定點交與否,但在拍定前,如有新的事證或經陳報,法院還是有權利,更改點交條件内容。

何謂點交與不點交

有關法拍屋,點交定義係指案件拍定後,法院會陪同拍定人將標到的法拍屋清點交付,將房屋的「使用權」移交給買受人。若點交房屋遭到債務人或其他第三人佔有時,依強制執行法第99條,法院會利用公權力排除。不點交定義係指法院就只負責將房屋的「所有權」交由買受人,不包含「使用權」的移交,這部分則由買受人自己與佔用人交涉協調交屋事宜。下方分述常見的點交及不點交原因。

常見的法拍屋可點交情形:

    1. 債務人或家人自住或自用
    2. 查封前已佔有,但拍賣後,佔有人願意配合搬遷
    3. 查封後占有,法院查封後的所有行為,包括租約,對法院都不生效力,法院會依照無權佔有,排除佔用關係
    4. 空屋,看起來簡單,但要留意,呈報是空屋,但裡面是否真的沒有人會回來;裡面有沒有遺留物,都要調查
    5. 經過法院除去租約,租約排除,就會有點交

常見的法拍屋不點交情形:

  1. 第三人占用中
  2. 有租約,買賣不破租賃嘛!
  3. 設定在抵押權,以前的租約,這是高難度的不點交
  4. 以債抵租(還看過更誇張,以債金的利息抵租金)
  5. 土地、建物分離拍賣,只拍賣土地或只拍賣房子,尤其是只拍賣土地,房子當然無法點交給您
  6. 拍賣(持分),ㄧ定是不點交,您只買到部分的產權,法院當然無法點交全部給你
延伸閱讀。。。。。。 想了解更多法拍常識,歡迎參考【透明房訊/104法拍網】連結
法拍課程 透明房訊/104法拍網 官網 透明房訊/104法拍網 粉絲專頁 透明房訊/104法拍網 IG專頁 透明房訊/104法拍網 YouTube 頻道 透明房訊/104法拍網 Line

課程內容

分享影片請在課程資訊中觀看。

購物車
Scroll to Top