房子為何會被法拍?法拍屋是風水不好的房子嗎?【法拍小學堂】EP16

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法拍屋是風水不好的房子嗎?

房子為何會被法拍?

法拍屋的形成,主要原因是「債」的發生,才產生了法拍。也就是說積欠債務利息未繳,且經過債權人聲請,才會進行拍賣,大部分是出於無奈、沒辦法還,債主或金主的錢債務過於龐大,才逼得債權人去進行法拍屋拍賣,並在拍定後換回積欠債務。

法拍屋形成的原因:

  1. 銀行房貸未繳:拍賣抵押物
  2. 民事判決裁定:例如變價拍賣或本票裁定
  3. 信用卡費或信用貸款未繳
  4. 積欠大樓管理費
  5. 積欠國家稅金未繳
  6. 當連帶保證人負連帶責任

一般中古屋也同樣會有海砂屋、凶宅的房子,當然裡面也有一些漏洞,會讓拿出來的法拍屋有瑕疵。

而民眾透過技術性方式,讓有瑕疵的房屋變法拍的例子:

  • 人為或天災造成的房屋毀損:讓屋主不願意繼續繳納利息。例如自己所持有的房屋因遇上大地震而成為危樓、或是火災造成房屋整棟燒毀等。
  • 房價下降太多刻意不繳納貸款:自己或親人所持有不動產,因故成為凶宅造成房價下跌,讓屋主認為虧損太多而不願繼續給付銀行利息。雖然法拍屋有時參雜著有問題的房子,但並非只有法拍屋才有這種問題發生,網路上只要搜尋海砂屋凶宅的房子,很多都是在一般中古屋買賣,也會出現的糾紛,「法拍屋」這三個字,有時候會被別人亂扣帽子,並非法拍屋都是有問題的

法院拍賣公告透明化

近幾年,法院資訊越來越透明,政府也開始要求在法拍屋的公告資訊內必須註明房屋是否有足以影響成交價金的事實,為揭露上述所講狀況,有些書記官會發函給各地方警察局或消防局等單位,確認該拍賣標的現況,以避免拍定人購買到瑕疵的法拍屋。

現在已經很少聽到因為不知情而買到兇宅的人,政府的德政還給法拍屋洗清罪名的機會,也讓更多人可以知道—其實法拍屋就跟一般中古屋一樣!因此,可以不用懷疑、放心地去標出您的夢想!

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