房子被法拍,還可以退稅?又該如何辦理?法拍退稅額【法拍小學堂】EP24

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房子被法拍,還可以退稅?又該如何辦理?

 

土地增值稅的兩種稅率—自用稅率&一般稅率

法拍退稅,是指退還土地增值稅的部分。目前我國土地增值稅(簡稱土增稅)有兩種稅率,一為自用住宅稅率,一生只能享用一次,稅率10%;另一種為一般稅率,稅率介於20%至40%。

法院在做分配表時,根本無從得知債務人會使用何種稅率,所以都統一以較高的一般稅率核課。

適用土地增值稅一生一次➝法拍屋退稅額

如果債務人符合自用稅率標準且願意以自用稅率辦理,在收到稅單後一個月內要趕快到稅捐機關申請,稅捐單位就會將兩種稅率差額退回法院,這就稱為「法拍屋退稅額」,法院再依分配表順序繼續撥發。

所以這筆退稅額,原則上抵押債權不足清償的銀行會最先受償;如若所有債權清償有剩餘,才有輪到債務人被清償的份。

債務人一生只有一次適用自用稅率的機會。但是,依現在法院生態,此筆退稅幾乎都跑到銀行口袋,您是否感到疑惑—怎麼會有債務人願意趕在30天內到稅捐單位辦理呢?

專營協商法拍屋退稅代書

究其原因,原來是因為法拍屋市場從自民國70年以來,就有少數的代書專門接洽退稅額很高的法拍房地的屋主;在取得屋主同意委託書後,就向抵押債權銀行談判、犧牲債務人一生一次適用自用稅率的機會,以換取銀行同意回饋部份 再去退稅款給債務人,達成三方贏家(得力的第三方就是承辦的代書)。

除非是公營銀行,像台銀、土銀等較僵硬無彈性外,其餘民營銀行均可配合,只是每家的回饋金不同罷了。

※專營協商法拍屋退稅代書 辦理法拍屋退稅三步驟:
取得屋主同意委託書➝與債權銀行談判,退稅部份給予回饋
➝債權人、債務人、協商代書,三方依協議分配退稅款。
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