法拍代墊注意事項!【法拍小學堂】EP23

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法拍屋代墊款有哪些注意事項?

 

一、提供資料供代墊款銀行評估

建議您最好在拍賣日期前一週,先到銀行問清楚法拍屋貸款的事項,並且提供想要標的房屋給銀行評估,是否可以代墊尾款

要注意的是,並不是每一個物件銀行都願意做法拍屋代墊尾款!

※法拍小提醒
舉例而言,銀行在法院筆錄上看到「凶宅」、「宮廟」、「持分」、「不點交」
、「房子未保存」或者「只拍賣房子,沒有拍賣土地」這些資訊,通常都不願
承接此等法拍代墊尾款業務。

二、投標人和借款人必須是同一人

 

三、法拍代墊銀行還會要求一位保證人

等拿到房屋所有權狀,銀行就會設定房子第一順位抵押權,這時候保證人就可以「退駕」。

四、法拍屋代墊款利率以信用貸款計算

法拍屋代墊尾款利率較高,通常以信用貸款的方式,利率在 3%~6% 左右。不過,代墊期間大約一個月左右的時間,等收到法院權利移轉書、房屋過戶到貸款人名下後,就會轉成利率較低的房貸。另外,首購族還可以申請優惠利率房貸。

五、先評估自己的資金和信用紀錄

信用記錄房屋現況條件是否良好,這些都會決定貸款是否能被核准、核准貸款的成數跟利率為多少。雖然法拍屋低於市價,但銀行代墊尾款利率較高,銀行核貸金額也不見得足夠,所以最好認真評估過自己的資金狀況與信用記錄,先準備一定金額的資金!

※法拍小提醒
會影響貸款成數和利率的條件:可動用資金、銀行信用紀錄、房屋的現況條件。

祝福大家代墊過程ㄧ切順利。

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