法拍屋代墊款有哪些注意事項？

一、提供資料供代墊款銀行評估

建議您最好在拍賣日期前一週，先到銀行問清楚法拍屋貸款的事項，並且提供想要標的房屋給銀行評估，是否可以代墊尾款。

要注意的是，並不是每一個物件銀行都願意做法拍屋代墊尾款！

※法拍小提醒
舉例而言，銀行在法院筆錄上看到「凶宅」、「宮廟」、「持分」、「不點交」
、「房子未保存」或者「只拍賣房子，沒有拍賣土地」這些資訊，通常都不願
承接此等法拍代墊尾款業務。

二、投標人和借款人必須是同一人

三、法拍代墊銀行還會要求一位保證人

等拿到房屋所有權狀，銀行就會設定房子第一順位抵押權，這時候保證人就可以「退駕」。

四、法拍屋代墊款利率以信用貸款計算

法拍屋代墊尾款利率較高，通常以信用貸款的方式，利率在 3%～6% 左右。不過，代墊期間大約一個月左右的時間，等收到法院權利移轉書、房屋過戶到貸款人名下後，就會轉成利率較低的房貸。另外，首購族還可以申請優惠利率房貸。

五、先評估自己的資金和信用紀錄

信用記錄與房屋現況條件是否良好，這些都會決定貸款是否能被核准、核准貸款的成數跟利率為多少。雖然法拍屋低於市價，但銀行代墊尾款利率較高，銀行核貸金額也不見得足夠，所以最好認真評估過自己的資金狀況與信用記錄，先準備一定金額的資金！

※法拍小提醒
會影響貸款成數和利率的條件：可動用資金、銀行信用紀錄、房屋的現況條件。

祝福大家代墊過程ㄧ切順利。