法拍入門班 – 適合初入領域及法拍市場的您

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關於此課程

→ 法拍入門班-詳細內容

【法拍入門班

透明房訊/104法拍網 入門班,適合初入領域及法拍市場的您。法拍屋的流程與一般買房雖大不相同,但其實有一個固定作業流程,並沒有想像中的那麼難,本課程將帶您快速了解法拍屋拍賣程序、購買法拍屋的流程,適合剛入門的您。

【投標注意事項及應備齊投標要件】

本課程將就投標前須查明之資訊及應備齊之投標要件做提點。前者包含正確判讀法拍公告、標的物現場勘查、合理分析投標價位、投標資金充分準備;後者包含投標單、身分證及印章、確認開標時間和地點、保證金(銀行本票及金額)、停拍之確認(投標室外是否有本次拍賣案件停拍或撤回的張貼公告)。

【拍賣程序:從拍賣公告到拍定】

大家都知道法拍屋最迷人地方就是超低市價—為何會便宜?因為強制執行法規定,流標再拍賣最高打八折(通常是八折)。而法院不會惜售、捨不得賣,所以第一拍1000萬無人投標,進入第二拍打八折為800萬。再進入第三拍就640萬,第四拍512萬。本課程將就拍賣程序(一拍~四拍)做初步說明。

【拍賣公告】

一、拍賣公告

為使一般人均能事先明瞭拍賣相關事項,因此執行法院在拍賣不動產前會先期公告。

  • 公告的內容:包含拍賣標的現狀、底價、拍賣期日公告。
  • 公告在哪裡:
    1.法院會將即將受到拍賣之法拍屋拍賣公告資訊,貼在執行處公告欄,以及房地產所在地或所在地之鄉鎮區公所(揭示)。
    2.同時也可以在司法院法拍公告查詢系統查詢。
    3.許多民間法拍屋網站亦有為投標人整理了詳盡法拍屋資訊,可供投標人更快速、精確方式分析房屋,詳請可參考透明房訊/104法拍網網站。
  • 公告到拍賣的中間天數公告到拍賣,相距十四日以上,但第二次拍賣與公告相距則在十日以上、三十日以下。

二、拍賣及拍定

  • 需要通知誰:應通知債權人及債務人於拍賣期日到場,如有優先承買人或他項權利人,亦得通知。
  • 繳交保證金並填寫投標單:有意願投標法拍屋時,必需事先提出該法拍屋底價的20%-30%金額作為保證金。投標時,保證金支票需要與投標單一起準備好投入票匭當中,才算完成投標。
  • 拍賣次數:
    最多可拍4次,每次最多減價2成(也就是最多打8折);流標後每一次拍賣最高可減價20%,因此第二次拍賣最低價即是原底價8折,第三次拍賣最低是原底價64折。
  • 債權人若不願承受,將減價進入第二次拍賣;若進行至第三次拍賣後,仍無法拍定,即進入特別拍賣程序(依我國強制執行法第95條第12)

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課程內容

第一篇

  • 1。法拍屋是什麼?
    20:01
  • 2。解讀法院拍賣公告
    20:35
  • 3。標的產權調查
    20:44
  • 4。工欲善其事必先利其器
    21:53
  • 5。拍賣流程
    15:20
  • 6。常見停拍原因
    21:30

第二篇

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