法拍屋內有「遺留物」怎麼辦?遺留物處理大公開!【法拍小學堂】EP19

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遺留物處理大公開!

在法拍屋點交過程當中,就算是法院寫「點交」的物件,也常會遇到要處理前屋主的遺留物。

相對於「不動產」的意涵,遺留物又稱為「動產」,而且這動產是不包含在法拍屋不動產拍賣當中的!也就是,我們買法拍屋,買到的只有不動產,但房屋裡面的家具、雜物等會移動的動產 所有權都還是屬於前屋主,以免觸法,買到法拍屋的人不能任意丟棄、也不能自行變賣換錢,否則可能會產生額外爭議,甚至要負賠償責任。

那法拍屋遺留物要如何處理呢?

一、遺留物清點造冊

  1. 首先,當進行點交時,法院會對屋內有價值的遺留物,一一拍照並清點造冊。
  2. 無價值的遺留物,像衣物之類的,就可在法院的同意下,視同廢棄物處理丟棄。

二、通知債務人領取

  1. 法院通知債務人(即原來的屋主),大約於10天內前來領取遺留物。
  2. 但若找不到前屋主,或前屋主不願出面領取,則會進入「動產拍賣」程序。

三、動產鑑價

對於價值性高的動產,法院會請鑑價公司對遺留物進行鑑價,同時也會請拍定人,到法院繳交動產拍賣執行費用

我曾經在大樹區,就標過新的廠房,裡面有一台新的、高度達2~3層樓的碾米機,全新機器40萬,動產鑑價打5折 第一次拍賣20萬,流標;法院再排二次拍賣,底價10萬,就有相關業者前來尋寶競標。

若是有經驗的代標經理人,就會知道如何引導法院人員允其自行鑑價,而不用透過法院請鑑價公司,如此一來,估出來的價錢也比較符合客戶心目中的預算。

四、執行動產拍賣

在指定日期時,大部分是像高雄三多路的二手商行,會依照法院的公告,到物品所在地現場喊價拍賣,喊最高價者當場支付拍賣價金。

若無人應買,則會再排時間,進行下一次拍賣,動產拍賣,每次都打5折,直到遺留物全數拍賣完畢,才算結案。

遺留物處理時長

一般來說,從執行強制點交到整個動產拍賣處理完畢,約要2~3個月,如果想加快流程,這時就需要動點腦筋、有技巧地想辦法與前屋主協商遺留物處理

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