遺留物處理大公開！

在法拍屋點交過程當中，就算是法院寫「點交」的物件，也常會遇到要處理前屋主的遺留物。

相對於「不動產」的意涵，遺留物又稱為「動產」，而且這動產是不包含在法拍屋不動產拍賣當中的！也就是，我們買法拍屋，買到的只有不動產，但房屋裡面的家具、雜物等會移動的動產 所有權都還是屬於前屋主，以免觸法，買到法拍屋的人不能任意丟棄、也不能自行變賣換錢，否則可能會產生額外爭議，甚至要負賠償責任。

那法拍屋遺留物要如何處理呢？

一、遺留物清點造冊

1. 首先，當進行點交時，法院會對屋內有價值的遺留物，一一拍照並清點造冊。
2. 無價值的遺留物，像衣物之類的，就可在法院的同意下，視同廢棄物處理丟棄。

二、通知債務人領取

1. 法院通知債務人（即原來的屋主），大約於10天內前來領取遺留物。
2. 但若找不到前屋主，或前屋主不願出面領取，則會進入「動產拍賣」程序。

三、動產鑑價

對於價值性高的動產，法院會請鑑價公司對遺留物進行鑑價，同時也會請拍定人，到法院繳交動產拍賣執行費用。

我曾經在大樹區，就標過新的廠房，裡面有一台新的、高度達2～3層樓的碾米機，全新機器40萬，動產鑑價打5折 第一次拍賣20萬，流標；法院再排二次拍賣，底價10萬，就有相關業者前來尋寶競標。

若是有經驗的代標經理人，就會知道如何引導法院人員允其自行鑑價，而不用透過法院請鑑價公司，如此一來，估出來的價錢也比較符合客戶心目中的預算。

四、執行動產拍賣

在指定日期時，大部分是像高雄三多路的二手商行，會依照法院的公告，到物品所在地現場喊價拍賣，喊最高價者當場支付拍賣價金。

若無人應買，則會再排時間，進行下一次拍賣，動產拍賣，每次都打5折，直到遺留物全數拍賣完畢，才算結案。

遺留物處理時長

一般來說，從執行強制點交到整個動產拍賣處理完畢，約要2~3個月，如果想加快流程，這時就需要動點腦筋、有技巧地想辦法與前屋主協商遺留物處理。