法拍屋可以看屋內嗎?買房不能看屋怎麼辦?【法拍小學堂】EP9

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法拍屋可以看屋內嗎?買房不能看屋怎麼辦?

面對買房不能看屋時

大部分的法拍屋是無法看屋內的,因此「無法在投標前事先看屋」也是標購法拍屋風險之一。

但看屋內真的有那麼重要嗎?

看屋內的重點在於確認房屋的位置、房屋的坪數是否有符合購買者的需求。
若是以投資為目的的投資客,在求將來房屋轉手後賣得好價格,拍定人通常在得標後會將法拍物件再整理、裝潢過。因此,無論是保留原始屋況待裝修的中古屋,還是得標前看不到屋內待裝修的法拍屋,其實二者差異並不大,所以,建議得標人還是需要預先抓一筆得標後的修繕費用預算!

因此,我們一律會建議買房前事先準備好「裝潢費」預算;此外,若投標法拍屋的話,除了「裝潢費」外,最好還要先準備一筆給債務人的「搬遷費」,以促成後續點交順利作業。

有幾種無法看屋內,但可用法拍屋投標技巧去判斷的方式:

  1. 直接請債務人開門看屋:這個方式最快也最直接,但被拒絕的機會也很高。
  2. 跟鄰居借看房屋、或請法拍屋仲介帶看社區房子:可以與樓上或樓下的鄰居借看一下房子,因為通常樓上樓下在不改變內部隔間的情況下長的是一樣的;或者,因深耕區域經營的仲介會比較清楚房屋情況,因此也可以請仲介協助帶看同一個社區的房子;更有甚者,有些房屋可能過去有被債務人透過仲介出售過的歷史,因此在仲介那邊可能也有保留房屋過往照片。
  3. 建物測量成果圖:利用每間房子的建物測量成果圖,去做判斷,這是我們最常判斷座落位置與房屋型狀的方法,是購買法拍屋,一定要看,而且不可忽略的部分。

上面幾種方式,絕對可以克服看不到屋內的問題,別再為了看不到屋內的問題,放棄有機會買到便宜法拍屋的機會!

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