法拍屋可以貸款嗎?【法拍小學堂】EP2

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法拍屋可以貸款嗎?

法拍屋要準備多少錢、想標法拍錢不夠,有什麼方法?

法拍屋可以貸款,『銀行代墊款』可解決!

標購法拍屋可以貸款嗎?買法拍屋是可以找銀行辦理貸款的!得標後,需在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣價金尾款,大約在2~3周後取得「不動產權利移轉証書」。

由於一般人很難全額現金買屋,此時就要尋求銀行幫忙代墊尾款,目前有在經營法拍屋貸款的銀行有聯邦銀行、板信銀行、安泰銀行等等。

需留意銀行法拍代墊款為無擔保品借款,因此利率較高,投標者可以在投標前,先向銀行申請您要進行投標法拍屋的估價,對可貸款的金額,及自備款有個底,以免產生資金不足的狀況。

  • 程序流程

在取得「不動產 權利移轉證明書」並繳清契稅後;拿著稅單、收據、權利移轉證明書、身份證明及印章,到地政事務所,就可辦理所有權移轉登記;辦理過戶後,就可向銀行申請一般的房貸,或者您的代墊銀行,就自動幫你轉為一般房貸。

  • 程序所需時程長

整個程序辦下來,銀行代墊尾款的時間(也就是您付利息的時間)需抓約1個月左右;辦完房貸,也完成點交程序後,整個法拍的流程就算結束了。

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