從標到到執行點交的過程

法拍屋多久交屋？法院執行「有點交」的房屋及土地點交程序：

一、法院發文「自動履行命令」命債務人15天內交屋給拍定人：

得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後向法院聲請點交；法院收文後會發文「自動履行命令」給債務人，命債務人15天內自動交屋給拍定人。

二、屆期未搬離，拍定人可遞狀提出點交申請，法院會擇期至現場履勘（排期大約在一個月左右）：

若拍定人在15天內隨時查看且發現債務人並未搬遷；於15天期滿時就要向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院定期間（幾月幾號幾點）來房屋現址履勘，請債務人在現場等候；同時副本寄送拍定人，請拍定人通知管區派出所、派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。

三、履勘作業中，法院居中協調雙方交屋時間：

履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬遷費及拖延交屋時間，法院不介入搬家費多少爭議，但會以「公親角色」引導雙方達成和解。

四、如法拍點交談判協調不成，拍定人可遞狀，法院將定期強制執行點交房屋：

如協調不成，拍定人即可遞狀請求法院進行後續點交流程；法院收文後再發文通知債務人，法院將定期間強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司和鎖匠待命。從拍定日到交屋完成，在正常程序沒有突發狀況下，大約三到四個月可完成；若無協商談判的經驗，亦可透過專業的代標業者代為處理，可縮短點交時程。

所以交給專業，有經驗的代標業者來處理，省錢也省時間！最後祝福大家交屋過程順利、理性、和平。