法拍屋多久交屋?從標到到執行點交的過程【法拍小學堂】EP17

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從標到到執行點交的過程

 

法拍屋多久交屋?法院執行「有點交」的房屋及土地點交程序:

一、法院發文「自動履行命令」命債務人15天內交屋給拍定人:

得標人繳清尾款,取得「不動產權利移轉證書」後向法院聲請點交;法院收文後會發文「自動履行命令」給債務人,命債務人15天內自動交屋給拍定人。

二、屆期未搬離,拍定人可遞狀提出點交申請,法院會擇期至現場履勘(排期大約在一個月左右):

若拍定人在15天內隨時查看且發現債務人並未搬遷;於15天期滿時就要向法院陳報債務人未搬離,請法院繼續進行點交動作。法院收文後,再發文通知債務人,法院定期間(幾月幾號幾點)來房屋現址履勘,請債務人在現場等候;同時副本寄送拍定人,請拍定人通知管區派出所、派警員前來協助。發文內容特別註明:「履勘不因債務人不在而停止」。

三、履勘作業中,法院居中協調雙方交屋時間:

履勘時,法院協調雙方交屋時間,此時債務人都會要求搬遷費及拖延交屋時間,法院不介入搬家費多少爭議,但會以「公親角色」引導雙方達成和解。

四、如法拍點交談判協調不成,拍定人可遞狀,法院將定期強制執行點交房屋:

如協調不成,拍定人即可遞狀請求法院進行後續點交流程;法院收文後再發文通知債務人,法院將定期間強制執行點交房屋。副本寄送拍定人,除請拍定人安排管區警員外,另準備搬家公司鎖匠待命。從拍定日到交屋完成,在正常程序沒有突發狀況下,大約三到四個月可完成;若無協商談判的經驗,亦可透過專業的代標業者代為處理,可縮短點交時程。

所以交給專業,有經驗的代標業者來處理,省錢也省時間!最後祝福大家交屋過程順利、理性、和平。

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