法拍屋得標後需繳交哪些費用?【法拍小學堂】EP7

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法拍屋得標後需繳交哪些費用?

您是否了解 標購法拍屋需要考慮哪些費用?

 

法拍屋得標後需要繳交的費用:

  1. 投標總價:得標後的投標總價,也就是總拍賣底價,是法拍屋最重要、金額數目最大的成本。對於大部分的法拍青年首購族,銀行都願意貸款到八成,而剩下的兩成,就是得標人需要自行準備的現金。
  2. 稅及地政代辨費用部分──契稅、地政規費、代書費:
    • 契稅:只要是買賣,都是需要繳納,當然法拍屋也不能除外,法拍屋得標後,也需要到稅捐機關繳納稅費,完稅後再到地政機關辦理過戶,前述流程走完後,才會核發權狀。
    • 地政規費:按土地「申報地價的千分之一(1/1000)」繳納。
    • 代書費:依照土地與建物筆數、有無設定抵押權去收取費用。
  3. 仲介費:依照「總價的百分之三(3%)至百分之五(5%)」收費,以案件的難易程度與總價,都會影響服務費的金額。
  4. 銀行代墊款利息費用與手續費:如果您有需要法拍代墊,銀行會跟你收一筆代墊款的手續費;如果是全額現金,不需要墊款,就沒有後續的利息費。
  5. 雜費:點交時,員警差旅費、鎖匠,開鎖換鎖費、等相關的雜費。
    簡單的來說,法拍屋跟一般買賣不同的部分只有「銀行墊款利息費用」、「雜費」這二項;至於其他幾項的費用,不只是買法拍屋才會產生,只要是買房子都會遇到,因此,以後在投標前就可以大概抓一下手上的自備款是否足夠!

簡單的來說,法拍屋跟一般買賣不同的部分只有「銀行墊款利息費用」、「雜費」這二項;至於其他幾項的費用,不只是買法拍屋才會產生,只要是買房子都會遇到,因此,以後在投標前就可以大概抓一下手上的自備款是否足夠!

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