法拍屋投標技巧,多一分準備、少一分風險,看上的法拍物件該如何做好評估,又要留意那些事項?【法拍錢視界】

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法拍屋投標技巧,決勝法拍最錢線,看上的法拍物件該如何做好評估,又要留意那些事項?

法拍屋怎麼買-看上的法拍物件該如何做好評估,法拍屋投標技巧又要留意那些事項?

房市火熱,法拍屋近兩年也跟著沸騰,常常躍上新聞話題,常聴到:法拍沒什麼,不就是標單寫一寫投入標櫃而已!真的是這樣嗎?!
從事法拍近三十年來,每每聽到投標人輕忽案件評估與投標的程序,都替他們捏把冷汗!真是無知者無懼,不少人因為沒有打聽清楚,而造成血本無歸、一戰陣亡者比比皆是。若想要決勝法拍最錢線,多一分準備、則少一分風險!

法拍屋自己標-每一法拍物件都有它的特殊性

任何投資都不外乎三件事:利潤多少有哪些風險 如何降低風險

利潤:

就是賣價扣除成本,看似簡單的數學題目,但卻是不簡單的評估。
關成本,如搬遷費、各種稅費…等等,如何計算評估賣價,也就是一般人稱的實價,必須精打細算,每項都不可遺漏。

風險:

法拍内行人都知道,不管是投標前、投標時、投標後,每個過程都要非常仔細謹慎,專業評估求証、市場調查打聽、全盤了解掌握,把風險排除或降到最低,才能保證得標獲利!
常看到無知盲劍客,法拍的人、事、時、地、物投標前没打聽清楚,因此標錯房地而套牢,損失惨重!有人損失幾佰萬元,甚至幾仟萬元都有案例可循。例如:寫錯10倍標價、高於市價得標、誤標凶宅、誤標瑕疵屋、法院銀行漏查封產權不完整、看錯標錯房地,失手廢標飲恨…等等。這些都是因為評估不夠專業,打聽不清楚,造成套牢、慘賠。除了司法院網站,我們36年法拍資料庫網站,提供每個投標案件的前因後果和來龍去脈都萬無一失!

法拍投標須知-法拍眉角在哪裡?投標前,需先了解:

  1. 水電瓦斯是否尚在使用?
  2. 有無積欠管理費?
  3. 拍定後該繳多少税費?
  4. 債務人或佔用人使用情形?
  5. 有租約的案件是真租約或是假租約?
  6. 產權清楚嗎?其中有沒有陷阱?
  7. 出入道路通行權有沒有問題?
  8. 是否占用鄰地?是否為增建?有保存登記嗎?
  9. 簡易或高難度不點交?如何解套?
  10. 實價行情是多少?
  11. 加價多少?該加價房屋或土地?

以上問題都釐清後才能準確的決定標價

法拍屋投標技巧-臨場包打聽:

  1. 當天熱門案件研判?
  2. 熱門案件標數判斷?
  3. 投標室人流人潮?
  4. 開標前5分鐘,已投入標單數?
  5. 拍定人是自住客、投資客、素人亦或是代標?

如此包打聽,也正是透明房訊/104法拍屋強項,雖然沒有百分百,但是30多年來的每一場開標,我們都會親臨開標的最前線,忠實記錄,像老兵一樣固守戰場,風雨無阻從不缺席,如此專業團隊,絕對能成為您決勝投標室的助力!

投資都有風險,除了法拍專業知識,權威法拍資料庫、房地產相關知識、對法院投標生態的包打聽都很重要!這些你可以親力親為,也可以委託專家,由我們一條龍的服務幫您處理。

投資不要盲目聽信明牌,且絕對要有判斷對錯好壞的法拍知識。你所擔心的問題;就是我們的專業,竭誠歡迎來參與我們的法拍課程,跟著我們一起去發掘全台的法拍金鑽寶庫吧!

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