法拍屋是什麼？

是指經地方法院拍賣的不動產，大部分多是因為欠債、欠稅。

法拍屋，是屋主（就是債務人）若無力償還債務時，像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決要理賠
或者是本票簽給第三人或錢莊沒有在期限內還款等，被債權人向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，將拍賣所得，償還債權，所以遭到法院強制執行拍賣的房屋，就是法院法拍屋。

法拍屋是什麼又怎麼買？

法院各拍次之間的定價方式，在第一拍時，會由法院依據不動產的鑑定價格來決定拍賣底價，通常底價會比市價還低一些些，大約市價的8~9折，一拍流標之後，所以二拍通常是再打8折拍賣，若再流標，到了第三拍則約是市價64折，再流標會到「應買公告」，會公告3個月以第三次拍賣底價拍賣，買方可以直接以應買價格購買，若仍然無人投標，才會到「特別拍賣」，就是第四拍 大約底價是市價5折。

法拍程序

當債權人向地方法院聲請強制執行，這時後如果債務人名下有不動產，法院除了 告訴 地政機關進行查封登記（查封登記後，債務人就無法對於拍賣的房子進行權利移轉）之外，會讓書記官與債權人到現場確認屋況，並進行現場查封。

不過在透過不動產估價，訂定拍賣底價前，債務人跟債權人都還是有可以協商的空間，看是要延緩或撤銷查封。如果最後還是協商不成，則便會真的進入到拍賣程序，進入「法」院「拍」賣程序的房地產，則俗稱為「 法拍屋 」。