法拍屋是什麼?【法拍小學堂】EP1

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法拍屋是什麼?

是指經地方法院拍賣的不動產,大部分多是因為欠債、欠稅。

法拍屋,是屋主(就是債務人)若無力償還債務時,像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決要理賠
或者是本票簽給第三人或錢莊沒有在期限內還款等,被債權人向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,將拍賣所得,償還債權,所以遭到法院強制執行拍賣的房屋,就是法院法拍屋。

法拍屋是什麼又怎麼買?

法院各拍次之間的定價方式,在第一拍時,會由法院依據不動產的鑑定價格來決定拍賣底價,通常底價會比市價還低一些些,大約市價的8~9折,一拍流標之後,所以二拍通常是再打8折拍賣,若再流標,到了第三拍則約是市價64折,再流標會到「應買公告」,會公告3個月以第三次拍賣底價拍賣,買方可以直接以應買價格購買,若仍然無人投標,才會到「特別拍賣」,就是第四拍 大約底價是市價5折。

法拍程序

當債權人向地方法院聲請強制執行,這時後如果債務人名下有不動產,法院除了 告訴 地政機關進行查封登記(查封登記後,債務人就無法對於拍賣的房子進行權利移轉)之外,會讓書記官與債權人到現場確認屋況,並進行現場查封。

不過在透過不動產估價,訂定拍賣底價前,債務人跟債權人都還是有可以協商的空間,看是要延緩或撤銷查封。如果最後還是協商不成,則便會真的進入到拍賣程序,進入「法」院「拍」賣程序的房地產,則俗稱為「 法拍屋 」。

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你將會學到什麼?

  • 法拍屋是什麼,法拍屋怎麼買,法拍程序

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