買法拍屋經驗談!法拍投資獲利秘訣【法拍小學堂】EP30

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法拍投資獲利秘訣

對於法院處理法拍流程,及以下有幾個投資獲利的買法拍屋經驗談,你不能不知道!

祕訣1:避開競爭度高的熱門案件、挑選複雜度較高的案件

多半的自住客進場標購,為的就是要買到比市價便宜的房子,因此他們大多都只敢挑選「以空屋點交」的案件。但以透明房訊/104法拍網多年的投資經驗來看,若您是標購法拍屋是以「投資」為目的的法拍屋投資客,那就要避開人見人愛的物件、專門找「持分」、「土地」、「不點交」的案件,藉降低購入成本,獲取投資客想要的獲利空間。

祕訣2:選擇接手性強的地區

有句話是這麼說的:「投資賺暴利,自助買便宜。」但無論您投身法拍市場的原因為何,無論是以自住或者投資為目的,都一定要考量到法拍屋轉手、後手承接、未來房子的脫手問題!在蛋黃區的房子,因為交通方便生活機能優學區優(可節省很多上下班或接送小孩上下學的時間),這種類型的房屋接手性強、脫手速度快,銷售速度快且承接力道強,受到市場波動影響最小!選對區域、具備挑好房子眼光也是非常重要的哦。

祕訣3:參考投資客的選件方式

想做個聰明的投資客,除了要選擇符合行情的總價外,更要挑選熱門好物件─位處熱門學區或捷運附近、兩房(以首購族為購買的主要客群)、三房以上(以換屋族為購買的主要客群)。

但依地點不同,可能仍有例外情況,因此不妨關注近期投資客都在留意哪類型的熱門物件,作為投資參考。

祕訣4:挑選稀有產品

雖然挑選稀有產品可能導致銷售時間會拉長一些,但所獲利潤通常相當驚人!若是手頭上有充裕資金的人,不妨可以考慮看看高總價的多戶合併拍賣、工業廠房、商辦大樓等物件,這些物件雖然總價較高,但也因此競爭對手相對較少,只要拍賣取得價格夠低,標下來一定有利潤,且利潤通常相當可觀哦!

祕訣5:裝潢產品

房子要好賣,則需要打理好房屋外觀,包含油漆、粉刷整理屋況,以及將房屋天、地、壁裝潢一下,提高房屋的附加價值,便可加速成交。

祕訣6:現場履勘法拍屋務必要仔細

親赴現場履勘時,除了確認與法院查封筆錄所記載之資訊是否吻合外,若運氣好,正巧碰上債務人在家,不妨敲門與屋主閒聊、同時觀察屋況,或向房屋附近鄰居或管理員打聽房屋使用情況,以及透過查看水電錶用量來側面了解確認物件是否為空屋。

想在法拍市場獲利,各種旁敲側擊的功夫必不可少!事先多方打聽,對於日後順利取得房子會更有幫助。

祝福大家都能在法拍市場獲利!

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