法拍屋中的有點交與不點交差別在哪?【法拍小學堂】EP4

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法拍屋中的有點交與不點交差別在哪?

剛入門法拍屋的朋友應該多多少少都會聽到,有人談論對於法拍屋的點交與不點交。

有點交與不點交

有些前輩說,這個有點交可以買,那個不點交不要碰!真的是這樣嗎?那您對於大家所說法拍屋有點交、不點交是否真的了解呢?究竟法拍屋中的有點交與不點交差別在哪?

  • 「有點交的法拍屋」:

  1. 法院筆註明「點交」者。
  2. 法拍屋點交程序:得標人在得標後,可以依照點交流程向法院遞狀、申請點交程序。法院收到點交申請後,會依拍定人之申請 通知債務人執行點交時間,拍定人就可以依法請走債務人或佔用人、取得房屋使用權,這是最具有法院強制執行交屋的效力。
  • 「不點交的法拍屋」:

  1. 法院筆註明「不點交」者。
  2. 得標人在得標後,法院會依照法拍屋流程核發權利移轉權證書,讓拍定人在地政機關辦理過戶後,法院就不會來點交房屋了!這部分我們稱作「所有權的取得」;但拍定人需自行與債務人或佔用人 透過溝通協調方式(法拍點交談判)取得房屋本身使用權,若談不攏就得透過訴訟取回房屋的使用權。
  3. 建議請專家加入:通常標購「不點交的法拍屋」可以用低價取得;當然,若是找更專業的法拍代標公司代標經理人來協助取得房子,絕對可事半功倍。
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