法拍屋共有幾拍?揭密法拍屋的拍次【法拍小學堂】EP15

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法拍屋共有幾拍?

揭密法拍屋的拍次

法拍屋總共有幾拍呢?要先跟大家解釋一下,早期的法拍屋的確有五、六、七、八、九以上的拍次情況,但目前實務是只到「特別拍賣」—也就是「第四拍」。

多數情形—若法拍屋三拍流標,進入應買公告

在第三次拍賣程序流標後 第四次拍賣之前,中間會有一段應買程序(公告三個月)—應買期間之任何人,均可用第三拍的拍賣底價(即在不加價的情況下)購買—這就是法院的「應買公告」。

但,應買公告期間,債權人還是有權利提早停止應買或撤回公告應買喔!

少數情形—若第三拍流標,不會有應買公告,而會直接進入下一拍(第四拍)

僅有少數拍次,會到四拍以上,例如分割共有物的變價拍賣案件、破產的清算案件等,這些情況都會是「」,此類型比較特別!會一輪拍到底,直到拍出去才會停止拍賣,無四次拍賣限制,因此可能有四拍以上的拍次產生。

若法拍屋四拍流標—流標重新招標,進入下一輪

1.法拍屋如果第四拍還是沒有人購買,債權人也可以申請「重新再拍賣」,就是俗稱的進入「下一輪」,即再回到第一次拍賣。

而針對新一輪的底價訂定,各家法院的事務官會參酌估價師的鑑價報告,惟因法院事務官對每一次法拍屋拍賣的底價訂定具有裁量權,針對新一輪底價的計法可能有所不同。例如:

  • 高雄法院會要求再重新鑑價。
  • 台南法院則直接以上一輪第三拍的底價,當作下一輪第一拍的底價 去進行拍賣。
  • 此外也有的法院會以上一輪第一拍的8~9.5折開始起標。

2.承上,如果該次仍沒有人投標,此時的法拍屋就會進入「流標」狀態,正常的情況下需要等待2~4週後進入下一次拍賣,且拍賣的折數不定!有可能是上一次拍賣的8折,但也可能有打9折甚至95折的情況發生,不一定都是維持打8折喔!

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