法拍屋為何會停拍?法拍屋停拍背後原因!(下)【法拍小學堂】EP26

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法拍屋停拍背後原因!(下)

法拍屋為何會停拍呢?

所謂「富貴險中求」,高獲利必然帶來高風險,不論法拍新手或老手,都應認清目前法拍市場的結構性變化。如果您也想發「法拍財」,除了要搞懂法拍的風險及房地產專業知識外,再來就是要多聽多看。

長一點見識、多一點知識

上一集談到法拍屋停拍的原因,繼續再為各位介紹,又有哪些原因,停拍之後就不會再被推出來。

1.債權人撤回執行

法拍屋撤回大部分都是因為債權人與債務人雙方達成和解,和解條件舉例如 債務人提供更多的擔保品,或者是償還債權人所欠的部分或全額債務,並由債權人向法院撤回本案執行,那麼這一件就不會再推出來被法拍了。

2.債權人承受

當每一次法拍屋拍賣程序終結前,如無人投標,法院事務官或拍賣官就會在台前唱說:「現場 有無債權人 願聲明承受」。

  • 債權人在每一次拍賣無人投標時,可以選擇是否要直接以底價購買法拍屋。如債權人想要承受、有債權人應買情形,將會直接拍定,由債權人取得法拍屋不動產。
  • 若債權人有二人以上要承受,就以抽籤決定。

承受不動產的債權人,應繳的價 超過他分配的額度時,執行法院會要求在限期內補繳差額後,再發給權利移轉證書;逾期不繳者,就會再拍賣。但沒有中籤的債權人,若願意按照原定拍賣條件依法承受者,就不在此限。

從上集到下集,大家有沒有對法拍屋的專有名詞 稍微有所認識呢?法拍屋的基礎與理論其實一點也不難,希望大家都有機會 買到自己理想中的房子,也希望法拍屋會是你投資理財規劃中的另一個管道!

延伸閱讀。。。。。。
法拍屋得標後需繳交哪些費用?【法拍小學堂】
法拍診所-債權人承受
法拍診所-再次拍賣
法拍診所-停拍

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