法拍屋第一拍該如何認定?【法拍小學堂】EP10

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法拍屋第一拍該如何認定?

究竟法拍屋第一拍底價該如何認定?

法院是如何認定法拍屋第一拍的價錢?

  1. 在查封後,法院會將拍賣標的、送交鑑價機關估價。
  2. 估價師進行不動產估價,並將房屋及士地分別估價鑑價。
    (1)房屋估價:以建築年限、結構去估算房屋現值。
    (2)土地估價:以公告現值做標準。
  3. 評估後的房屋和土地價值在加總後,再和當地市場行情(也就是買屋成交行情及出租行情) 做部份調整。
  4. 估價師完成估價結果,將鑑價報告再交還法院,事務官再將估價報告結果請債權人及債務人表示意見後,再依照司法事務官的心證,(即司法事務官本身具備之裁量權),再調整成「第一次拍賣」的底價

若法拍屋第四拍流標:

經過3次拍賣及公告應買後,為特別拍賣(就是第四拍、特別變賣);若在特別拍賣時再無人應買( 就是法拍四拍流標 ),那麼債權人便只得承受、撤回案件,或另行估價拍賣。此時,便會再進入重新估價拍賣、又回到第一次拍賣( 法拍一拍 )重新開始的循環,俗稱第二輪的第一拍。

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