法拍屋要如何出價最划算?法拍屋要準備多少錢?【法拍小學堂】EP20

追蹤清單 分享
分享課程
頁面連結
在社群媒體上分享

關於此課程

傳奇案例|法拍教室|焦點新聞|投標見聞|法拍診所

法拍屋要如何出價最划算?

 

法拍屋怎麼出價?法拍屋要準備多少錢?先看法拍屋投資報酬率!

如何出價?這是大家敲碗最想問的問題。首先,要先清楚自己購屋的目的是什麼,透過算出投資報酬率後,決定要出價多少錢。下方分為三大方面購屋目的。

一、以出租為目的—評估租金報酬率(高於定存利率)

如果以出租為目的,那首先就要算租金的投資報酬率(簡稱投報率)是多少?除了房價外,還包含空租期間、裝潢費用購屋時之所有雜項支出、貸款利息等隱藏成本。

投報率依不同類別不動產去抓,建議如下:

  1. 一般住宅:通常投報率至少要抓3%~4%左右比較划得來。當然,
  2. 套房若是套房投報率則需抓高,以目前高房價的大環境,有4%~6%的投報率就算不錯了。
  3. 店面:若是店面,投報率若有3%左右則算相當好,因為店面看的是未來的增值空間,只要投報率比銀行定存高就會有人進場。

二、以出售為目的—考量法拍屋裝潢成本,評估市場行情計算價差、投報率

如果是以出售為目的,賺的當然就是跟市場行情的價差了。舉例來說,假設市場行情是1000萬,我們順利以800萬得標,那投資報酬率就是用1000萬扣掉800萬再扣掉成本後除800萬。

也就是,法拍的投資報酬率,只要低於市場價格買進後,整理一下屋況後再以市場行情售出,都可賺一點工錢。如同曾經有房產名人說過的一句話「大裝潢賺大錢,小裝潢賺小錢」。

三、以自住為目的—以「可省下多少」的心態來評估出價

若只是要自住的話,建議就以「可省下多少」的心態來購買。舉例來說,一間市價行情約1200萬元的房子,出價1000萬得標,省下200萬元可能等於是省下裝潢的費用,原則上只要低於市場行情就可以出手。

以上就是法拍屋投標技巧,祝福大家出價漂亮,投資穩賺!

延伸閱讀。。。。。。

購物車
Scroll to Top