買法拍屋前須注意的5件事!法拍屋注意事項報你知【法拍小學堂】EP5

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買法拍屋前須注意的5件事!

法拍屋注意事項

  1. 保證金:首先,投標時至少需準備底價20%的法拍保證金。
  2. 銀行法拍代墊尾款:得標後7日內須繳清尾款,因此需要先找到願意代墊尾款的銀行。
  3. 法拍屋無法事先看屋內:但您從法院書記官查封當下的筆錄,還是可看出端倪喔!書記官會將查封當下的情形記載在筆錄上。
  4. 法院不提供瑕疵擔保責任:因此產權問題,輻射屋、海砂屋、凶宅,這些在事前都要先查明。
  5. 具法律知識或偕專業人員陪同:得標後,需與前屋主周旋、進行法拍點交談判,因此最好具備法律常識;若遇不點交物件因而無法順利取得使用權,或者碰到債務人,假藉名義用假租約佔用的情況,這時候,就需要專業的法拍代標、代標經理人來協助您處理點交程序,以取回房子使用權。

建議您,多注意查封筆錄,考量法拍價錢與市值落差大不大,有價差,就可以考慮進場,畢竟買法拍屋,都是希望取得比市價便宜嘛!

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