法拍屋停拍背後原因！(下)

法拍屋為何會停拍呢？

所謂「富貴險中求」，高獲利必然帶來高風險，不論法拍新手或老手，都應認清目前法拍市場的結構性變化。如果您也想發「法拍財」，除了要搞懂法拍的風險及房地產專業知識外，再來就是要多聽多看。

長一點見識、多一點知識

上一集談到法拍屋停拍的原因，繼續再為各位介紹，又有哪些原因，停拍之後就不會再被推出來。

1.債權人撤回執行

法拍屋撤回大部分都是因為債權人與債務人雙方達成和解，和解條件舉例如 債務人提供更多的擔保品，或者是償還債權人所欠的部分或全額債務，並由債權人向法院撤回本案執行，那麼這一件就不會再推出來被法拍了。

2.債權人承受

當每一次法拍屋拍賣程序終結前，如無人投標，法院事務官或拍賣官就會在台前唱說：「現場 有無債權人 願聲明承受」。

• 債權人在每一次拍賣無人投標時，可以選擇是否要直接以底價購買法拍屋。如債權人想要承受、有債權人應買情形，將會直接拍定，由債權人取得法拍屋不動產。
• 若債權人有二人以上要承受，就以抽籤決定。

承受不動產的債權人，應繳的價 超過他分配的額度時，執行法院會要求在限期內補繳差額後，再發給權利移轉證書；逾期不繳者，就會再拍賣。但沒有中籤的債權人，若願意按照原定拍賣條件依法承受者，就不在此限。

從上集到下集，大家有沒有對法拍屋的專有名詞 稍微有所認識呢？法拍屋的基礎與理論其實一點也不難，希望大家都有機會 買到自己理想中的房子，也希望法拍屋會是你投資理財規劃中的另一個管道！