法拍也有房屋仲介?有需要法拍屋代標公司嗎?5大重點快速判斷:該找哪家!

法拍也有房屋仲介?有需要法拍屋代標公司嗎?5大重點快速判斷:該找哪家!

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找房管道有哪些?如何法拍屋委託代標不踩雷?

買房子不可不謂人生中很重要的一件大事, 可能是用一輩子的積蓄來買一間房子,當然希望在有限的資金中,能發揮最大的效益。因此購入市價7~8成的法拍屋,不失為很划算的買賣。

好的標購過程中需要的是評估相關法律關係、市場投標生態、交屋談判能力等,且因為不動產交易是筆大買賣,其中牽涉資金甚廣,這時候委託一間合適的代標公司去代為標購法院拍賣之法拍屋—從事前的投標準備,一路到事後交屋處理—就是件重要的事了!

雖然一般大眾可查到法院之法拍屋公告資訊,但法拍代標公司可為客戶做更詳盡的服務,避免投標人在不清楚法規、不確定標的物實際情形是否符合法院公告、缺乏經驗及對法拍屋敏銳度下,而做出錯誤的決定。

我需要房屋仲介嗎?什麼樣的情況需要代標公司?法拍屋流程的重要一環:交屋

交屋困難的原因百百種,這時更是需要法拍代標公司在旁給予建議並提供最合適的處理渠道及協助。不同個案法拍代標公司會提供不同的解決方式,其中不乏與不同窗口之間的斡旋談判,但最終目的都是讓拍定人早日、和諧順利地取得房屋使用權。
提供服務例如追蹤點交進度、催促法拍屋管區員警到場、拍賣債務人遺留物、與債務人協商搬遷費及搬遷日期、與法官協商現住人交屋日期等。

如何讓投標人用最少的金錢買到中意的房屋,並能在拍定後快速且順利地交屋,讓客戶輕鬆且安心地購入,也正是 透明房訊 / 104 法拍網 服務宗旨。

好的法拍屋代標公司應該怎麼找呢?值得信賴的代標公司該如何挑選呢?

1.先在網路蒐集代標公司評比,並查看是否為合法代標公司

合法的代標公司可以從公司執照營利事業登記証經濟部網站等處查詢到,並可以在網路上查到公司的資本額公司成立時間多久(例如透明房訊/ 104 法拍網,民國 75 年成立,在業界市占率第一,台北、台中、高雄、全省都有據點,累積處理過上萬件的法拍屋。)另外,還有一項可判斷依據便是要查看代標公司「有無加入仲介同業公會」,因為加入仲介同業公會的代標公司須繳交營業保證金,這些保證金都是您委託代標的保障哦!

2.親自到公司諮詢代標服務,以判斷代標公司的專業知識是否足夠

在聽取代標經理人建議時,可以多詢問法拍屋的相關問題,瞭解一下您所委託的代標經理人,給您的答覆是否足夠專業。例如:能否提出確實的實價登錄行情、市場價格分析( 並有案例可佐證 ),綜合判斷對方能否在「判斷最佳進場投標時機」上幫助到你「標得到又標得便宜」。此外,亦可從對方「提供資料的完整度」判斷出代標公司在專業程度上的強弱。

3.確認代標公司是否主動將服務項目與內容做完整的說明

有些代標服務是全程的—從過濾物件、評估標價、銀行貸款、過戶、交屋…直到結案,有些則是只有部份委託,客戶都可依自身不同需求做選擇。 專業的法拍公司會「將服務項目與內容逐項說明」,讓客戶更能安心、放心。

4.確認代標公司收費標準是否明寫於合約書

要確認的包含:服務費如何計算、何時收費、按底價還是得標價計算? 正派的代標公司,會在「合約書內」寫得詳細、清楚,避免事後巧立名目收取額外的費用

5.確認代標公司有無交屋保證、明確的交屋時間

法院標購法拍屋,分為「有點交」和「不點交」,雖說「有點交」是法院保證交屋,但其中依然有許多程序要處理,如遞送書狀、法院履勘、強制執行…等;至於「不點交」則代標必須透過談判或者訴訟以完成交屋動作,通常為拍定人取得該屋「所有權」遇到「使用權」受限類型的房屋,也就面臨著標到卻無法立即使用的窘況,可想而知「不點交」的難度更高,交屋時間也可能更長。


以上這五點都是委託時的重要考量,提供給大家參考。好的代標公司能讓您安心又放心,花小錢省大錢哦!

透明房訊 / 104 法拍網秉持著「讓購屋者買到便宜又滿意的房屋,讓投資者獲利豐厚創造最大的財富」的服務精神,誠摯邀請您一起來學習!

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