課堂學不到的門道盡在投標室！師徒三人合夥投標，每人 70 萬滾出 130 萬法拍獲利

來自台南的阿華與阿福兩位同學，為了進修法拍專業，每週堅持遠赴高雄上課。結業後，他們向林老師提報了一件產權僅有一半的物件，經由林老師詳細評估可行性後，三人決定具名合夥投標。每人出資不到 70 萬，歷經一年多的運作，最終分配金額近 600 萬，等於每人獲利達 130 萬之多，若非專業的法拍屋代標品牌從旁協助，一般投資人極難獨自完成。

參與合夥投標，跟隨團隊全程見習

阿華、阿福及林老師的這件物件，最初以 196 萬得標一半產權，歷經一年三個月，成功進入第二輪變價拍賣，將產權整合轉化為 1188.9 萬的完整拍定金額。剛結業的阿華與阿福全程觀摩了林老師的操作精髓：從拜訪債務人、處理共有物分割，到法院出庭辯論、爭取變價拍賣判決，最後以債權人身份再次查封完整產權，直至法院通知分配拍定款項，每一個環節都精確到位。

一年多的時間裡，林老師的每一次行程，阿華與阿福從未缺席。對他們而言，這些珍貴的實務經歷，是課堂上絕對學不到的寶藏。

買不到的一課，在投標室

當阿華與阿福回憶見習過程中印象深刻的經歷，他們猶記得陪同法院書記官進行查封時，當書記官稱呼原屋主為「債務人」，對方立刻臉色一沉，嚴正糾正自己並非債務人。隨後在簽署查封筆錄時，原屋主竟對著書記官大吼：「書記官，你再叫我債務人，我就告你。」

事後，林老師向兩位學生解說，原屋主在第一輪拍賣時確實是債務人，但在第二輪卻已轉變為「第三人」。為什麼對方反應如此激烈？那是因為背後必有高人指點。對方企圖引導法院認定「查封前已有第三人佔用」，從而達到「公告拍定後不點交」的結果。

法拍實務見習，收穫勝過課堂！

這正是法拍投資的門道所在：如果公告為「點交」，林老師便會安排公司仲介團隊，在物件週遭 500 公尺內展開密集廣告，吸引鄰里競標；若公告為「不點交」，則必須反其道而行，等待流標降價後，再主張優先承購。外行看熱鬧，內行看門道，跟著林老師進行法拍實務見習，其收穫勝過課堂百倍，這種實戰導向的法拍屋投資教學，也遠比坊間理論課程更具價值！

這也正是為何【透明房訊／104 法拍網】經營逾 40 年，始終是許多投資人心中法拍屋代標推薦，以及法拍屋課程推薦的首選。

更多關於法拍學習及實際案例大小故事，盡在【透明房訊／104 法拍網】：https://www.tom.com.tw/