租屋不如買屋，買屋不如標法拍屋！檳榔攤夫妻存千萬標下三角窗店面，專業代標助「房客變房東」

在高雄街頭守著檳榔攤十餘載，阿胖與妻子阿玉憑藉日夜苦幹，攢下近千萬存款，一心只想買下屬於自己的店面。當承租十年的店面驚傳落入法拍，這對老實夫妻一度面臨生計斷絕的危機；所幸透過專業法拍代標公司的精準佈局與風險承擔，最終以 2570 萬元順利標得市值逾 5000 萬元的精華地段店面，成功實現「房客變房東」的天倫美夢！

十年房客面臨「被掃地出門」危機，為何選擇專業代標來實現購屋夢想

阿胖夫婦的生活重心全在高雄熱河二街的一處三角窗騎樓。阿胖每日在攤位忙碌，妻子阿玉則在台塑輪值三班，夫妻倆靠著省吃儉用，目標存下千萬買店面。然而，房東因債務問題導致整棟建築被法院查封，這對阿胖而言猶如晴天霹靂，深怕新屋主入主後不再續租，讓十年的心血毀於一旦。

該標的包含一樓超商、二樓美髮店及三樓以上住家，市價高達 5000 萬元。對阿胖而言，即便有千萬存款，面對動輒數千萬的法拍市場與複雜的法律程序，依舊感到力不從心。

公告租金差十倍！專業識破暗藏危機

在章魚燒阿伯的引薦下，阿胖找上具備 40 年代標資歷的【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問團隊尋求協助。團隊進場評估後發現，該案筆錄記載極其詭異：一樓超商實際月租 11 萬元，法院公告竟僅寫 1.1 萬元。

【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問團隊分析，這可能是房東與房客勾結，或是筆錄記載有誤。若貿然標下，恐將面臨「不點交」且無法獲得銀行代墊款的困境，一旦與房客陷入租約訴訟，高額的民間借貸利息足以拖垮阿胖的財務。

從查封開始，整整一個多月，阿胖與阿玉幾乎靜不下心；房東雖然苛刻，但 10 年來騎樓攤位提供阿胖一個穩定的收入，少則7、8萬，生意忙的時候，10 幾萬跑不掉；萬一被人買走，新屋主不再租給他，怎麼辦？不要說「買店面」目標泡湯，說不一定老婆的收入都不敷家裡開銷，法院的封條，剎時成為阿胖夫妻揮之不去的夢魘。

神操作佈局：7% 服務費換取「風險保證」

為了幫這對勤奮夫妻圓夢，經過整整兩個小時的腦力激盪後，【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問團隊提出了兩份差異很大也十分罕見的「風險共擔」方案，將原本複雜的「不點交」轉化為可控投資：

方案一：運作債權銀行維持不點交

• 以第三拍底價 2560 萬加 10 萬進場投標
• 阿胖以第四拍底價 2048 萬的 7％ 支付服務費
• 阿胖自備 900 萬，餘款項 1670 萬第一個月代墊利息 25 萬（年息 18％）由阿胖支付，
• 第二個月起比照銀行貸款利息（年息 3％），阿胖只付 41600，差額由【透明房訊 /104 法拍網】負擔。

• 得標四個月後，如未收到 1、2 樓房租，第五個月起由【透明房訊 /104 法拍網】照原租金給付阿胖。
• 投標時，投標保證金 512 萬，【透明房訊 /104 法拍網】準備 200 萬，得標繳尾款，【透明房訊 /104 法拍網】再出資 300 萬，等房子結案清楚，阿胖從銀行貸款中無息退還【透明房訊 /104 法拍網】履約金 500 萬。

方案二：法院排除租賃權，公告點交

• 以第二拍底價 3200 萬進場投標，加價多少，看現場投標室熱絡程度再定。
• 阿胖付 3200 萬的 2％ 為【透明房訊 /104 法拍網】的服務費
• 阿胖自備 900 萬，餘款項由法拍屋找銀行代墊，萬一銀行變卦，【透明房訊 /104 法拍網】責找金主墊款，阿胖只支付銀行信用放款利率 7％，差額由【透明房訊 /104 法拍網】負擔。

月領 18 萬房租，提前還清貸款

計畫進展異常順利。阿胖在第三拍無人競爭下，以 2,570 萬元得標，在取得產權證書後的第三天，代標公司便協助與一樓超商、二樓美髮店重新簽訂正式租約。

這筆投資讓阿胖從月付 1.4 萬租金的「小房客」，搖身一變為月收 18 萬租金的「大房東」，租金收入不僅足以支撐銀行本息，更為全家人換來了安穩的居住空間。

「標到房產不難，難的是精準風險控管。」，【透明房訊 /104 法拍網】代標顧問團隊林總經理表示，阿胖案的成功不僅在於價格，更在於專業團隊在「不點交」困境中，為客戶築起了一道財務防火牆。現在的阿胖，每晚與妻女在自家店面前用餐，這份遲來的天倫之樂，正是法拍實戰中最動人的成果！

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