法拍屋該怎麼加價？

一、根據不同用途，而有不同的法拍屋加價技巧、節稅配置：

1.若為投資客：視拍賣底價與公告現值孰高孰低決定

• 原則：為了讓未來出售時的土地增值稅減少，加價就要加在土地上，以墊高土地取得成本。
• 例外：但是在房地合一稅的時代，在法院拍賣公告中，當土地拍賣底價低於公告現值而產生「土地漲價總數額」時，就要加價在房子上，以保留土地的漲價額，將來出售時便可抵扣房地合一稅，這才是最節稅的配置。

2.若為抵押權人：建議加價在房屋上，可減少債務人被優先扣繳的土地增值稅

若你是抵押權人，建議應加價在房屋上，以減少債務人被優先扣繳的土地增值稅，並以便增加自己的分配額，算是很高竿的操作手法！

二、法拍屋投標，應避免出整數價格

這邊會建議投標人在金額加上尾數，這是出於甚麼原因呢？因為若遇到有兩人出相同價格，法院書記官的處理方式，通常會有以下三項。

1. 現場抽籤，抽中者得標：若最高價額相同時 (即一般常說的同燈同分)，以當場增加之金額最高者得標；若雙方都不願意再加價，則法院以現場抽籤決定由誰得標。
2. 重新寫價格，價高者得標：是事務官撕兩張紙給兩位投標人並請之去外面加價，於五分鐘後回來投標室現場當場開標，由價高者得標。
3. 現場喊價，價高者得標：若雙方是我看過最殘忍，如民國110年的11月份的台南法院搶魚塭大戰一案，2位投標人都寫底價，同燈同分，事務官會要求兩位投標人起立並現場喊價，雙方您來我往呈現拉鋸戰，前後喊價8次，最終即使得標，但又得多花一筆錢。

所以，我們會建議在投標總價加個尾數！題外話，像是在文化大學教授法拍課程的透明房訊/104法拍網 林德泉老師，個人是喜歡在尾數加945，取其音 就是我、就是我得標，討個吉利。下次投標時，加個尾數吧！以上就是法拍屋投標加價的技巧，祝福大家標得到，又標得便宜喔！