法拍屋該怎麼加價?法拍屋加價技巧大公開!【法拍小學堂】EP18

追蹤清單 分享
分享課程
頁面連結
在社群媒體上分享

關於此課程

傳奇案例|法拍教室|焦點新聞|投標見聞|法拍診所

法拍屋該怎麼加價?

 

一、根據不同用途,而有不同的法拍屋加價技巧、節稅配置:

1.若為投資客:視拍賣底價與公告現值孰高孰低決定

  • 原則:為了讓未來出售時的土地增值稅減少,加價就要加在土地上,以墊高土地取得成本。
  • 例外:但是在房地合一稅的時代,在法院拍賣公告中,當土地拍賣底價低於公告現值而產生「土地漲價總數額」時,就要加價在房子上,以保留土地的漲價額,將來出售時便可抵扣房地合一稅,這才是最節稅的配置。

2.若為抵押權人:建議加價在房屋上,可減少債務人被優先扣繳的土地增值稅

若你是抵押權人,建議應加價在房屋上,以減少債務人被優先扣繳的土地增值稅,並以便增加自己的分配額,算是很高竿的操作手法!

二、法拍屋投標,應避免出整數價格

這邊會建議投標人在金額加上尾數,這是出於甚麼原因呢?因為若遇到有兩人出相同價格,法院書記官的處理方式,通常會有以下三項。

  1. 現場抽籤,抽中者得標:若最高價額相同時 (即一般常說的同燈同分),以當場增加之金額最高者得標;若雙方都不願意再加價,則法院以現場抽籤決定由誰得標。
  2. 重新寫價格,價高者得標:是事務官撕兩張紙給兩位投標人並請之去外面加價,於五分鐘後回來投標室現場當場開標,由價高者得標。
  3. 現場喊價,價高者得標:若雙方是我看過最殘忍,如民國110年的11月份的台南法院搶魚塭大戰一案,2位投標人都寫底價,同燈同分,事務官會要求兩位投標人起立並現場喊價,雙方您來我往呈現拉鋸戰,前後喊價8次,最終即使得標,但又得多花一筆錢。

所以,我們會建議在投標總價加個尾數!題外話,像是在文化大學教授法拍課程的透明房訊/104法拍網 林德泉老師,個人是喜歡在尾數加945,取其音 就是我、就是我得標,討個吉利。下次投標時,加個尾數吧!以上就是法拍屋投標加價的技巧,祝福大家標得到,又標得便宜喔!

延伸閱讀。。。。。。

購物車
Scroll to Top