法拍屋怎麼標?新手必看的「法拍屋投標流程」全攻略

法拍屋怎麼標?新手必看的「法拍屋投標流程」全攻略

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法拍屋怎麼標?新手必看的「法拍屋投標流程」全攻略

1.什麼是法拍屋「拍賣程序」?

當債權人向地方法院聲請強制執行,這時後如果債務人名下有不動產,法院除了告訴地政機關進行查封登記(查封登記後,債務人就無法對於拍賣的房子進行權利移轉)之外,會讓書記官與債權人到現場確認屋況,並進行現場查封。

不過在透過不動產估價,訂定拍賣底價前,債務人跟債權人都還是有可以協商的空間,看是要延緩或撤銷查封。如果最後債務人跟債權人還是協商不成,則便會真的進入到「拍賣程序」,進入「法」院「拍」賣程序的房地產,也就是俗稱的「 法拍屋 」

2.新手投標人必看!法拍屋投標流程說明

階段一、法拍屋拍定前:

  1. 法拍屋拍賣當天,請記得開立法拍屋底價的兩成保證金。
  2. 將標單寫好於指定時間,丟入標匭內。
  3. 如果拍定,法院會將法拍屋的兩成保證金直接收走、存進去國庫;若沒有得標,法院會直接將法拍屋保證金退還給投標人。

階段二、拍定後取得法拍屋所有權(取得不動產權利移轉證明書):

  1. 拍定後,請於 7 天之內,將法拍屋尾款繳清
  2. 再過 14 天左右時間,法院會核發不動產權利移轉證明書。
  3. 收到法院核發「不動產權利移轉證明書」後,要先去稅捐處繳契稅;再去地政辦過戶並取得所有權狀;取得權狀後,就可以將利率較高的銀行代墊款,轉為利息較低的一般房貸。

階段三、拍定後取得法拍屋使用權(又分為有/無法拍屋遺留物):

  1. 取得法拍屋不動產權利移轉證書後,大約 15 天的時間,至法院聲請法院點交。
  2. 法院會發出自動履行命令,請現住人搬離法拍屋。
  3. 依法院排期,到法拍屋現場履勘
  4. 若法拍屋為空屋(現場沒有遺留物),則可直接點交 交屋給拍定人;但若法拍屋履勘當下仍有人佔用,則要和佔用人溝通搬遷時間。
  5. 如果協商搬遷時間到了還未搬離現狀,拍定人就需聲請法院強制執行,以點交房子(整個流程大約 2 ~ 4 個月)。
  6. 若強點當天佔用人毫無動靜,建議您事先要聯絡警察搬家公司、找一間倉儲放置佔用人的留置物,
    不過,其實也毋須太過擔心,要動用搬家公司的機會是很少見的!
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